Área para Locação!!! Oportunidade – Parque Industrial Cumbica | Guarulhos/SP.

Apresentamos uma oportunidade única para investidores e operadores logísticos: terreno plano de 54.041,96 m² para locação estrategicamente localizado no Parque Industrial Cumbica, com frente de 240 m para a Avenida José Miguel Ackel, uma das principais artérias de fluxo industrial e comercial da região.

***Localização Premium - Vantagem Competitiva
Este terreno está posicionado de forma excepcional no eixo logístico-industrial de Guarulhos, a poucos minutos do Aeroporto Internacional de São Paulo – GRU/Cumbica. Um dos maiores hubs de logística da América Latina, facilitando operações de transferências aéreas de cargas e conexões nacionais e internacionais.

A região oferece:
Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Ayrton Senna, principais corredores rodoviários que ligam São Paulo ao interior e ao Rio de Janeiro, ampliando sua capilaridade logística.

Proximidade direta ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, reduzindo prazos de distribuição e custos operacionais para centros de distribuição e operadores logísticos. (5,4 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos)

Infraestrutura consolidada com energia, água, esgoto, telecomunicações e rede viária pronta para suportar operações de grande porte.

Essa localização coloca sua operação no coração do principal eixo de logística da Região Metropolitana de São Paulo, com visibilidade estratégica para o fluxo de cargas e pessoas.

* Zoneamento e Potencial Construtivo -ZUD-4 (Zona de Uso Diversificado)
O lote está classificado como ZUD-4 - Zona de Uso Diversificado, um tipo de zoneamento urbano que contempla:
*Permissão para usos comerciais, industriais, logísticos e de serviços, com ampla flexibilidade para implantação de centros de distribuição, galpões, operações logísticas, transportadoras, pátios de manobra e atividades correlatas;
Leis Municipais
Possibilidade de desenvolvimento de projetos com coeficiente de aproveitamento básico de 2,0 e máximo de 3,5, permitindo maior densidade de construção e aproveitamento do terreno conforme estudo e projeto aprovados;

Versatilidade que atende às demandas atuais de investidores que buscam terrenos que possibilitem operações de grande escala e múltiplos usos dentro de um mesmo espaço.

Essa classificação é especialmente vantajosa em áreas urbanas estratégicas como Cumbica, pois facilita a implantação de empreendimentos que combinam logística, armazenagem, distribuição e serviços industriais sob um mesmo plano urbano.

** Potencial para Investidores ** Por que Este Terreno é Único:

* Escala e dimensão -54.000 m² oferece espaço excepcional para operações de grande porte.

* Flexibilidade de uso - zoneamento ZUD-4 amplia as possibilidades de negócio.

* Acessos estratégicos - posicionamento entre rodovias e próximo ao aeroporto.

* Visibilidade e logística integrada - excelente para marcas que valorizam eficiência e alcance.

* Valorização contínua da região - Guarulhos e Cumbica são polos de expansão de logística, indústria e serviços na Grande São Paulo.

* O Terreno Ideal para Seu Projeto!!

Esse terreno no Parque Industrial Cumbica, Guarulhos, representa uma posição estratégica para operações logísticas, centros de distribuição, pátios de frota, ou hubs industriais de médio a grande porte. A perfeita conjugação de localização, infraestrutura e flexibilidade de uso faz dele um ativo de alto potencial para investidores que buscam crescimento sustentável e retorno competitivo no longo prazo.

Agende uma visita e conheça pessoalmente esse espaço com enorme potencial

BDL Imóveis!!!.